2021-05-06-疫情再度緊張,借錢難熬的日子會不會再來?

2021-05-06-疫情再度緊張,借錢難熬的日子會不會再來?

唉,從上週開始就陸續爆發本土新冠肺炎案例,而且足跡都在台灣北部一帶,讓人不禁緊張了起來,難道第二波的疫情會就此爆發嗎?我想更多人擔心的是工作與環境會不會受影響,一位做餐飲的朋友,在去年疫情巔峰的時候受到很嚴重的影響,不但暫停營業損失許多的原物料,一家子也頓時失去了經濟來源,前幾天電話裡他憂心的告訴我,去年是四處借錢才能安然度過,今年如果再來一次,就真的不知道該怎麼辦了。另一位在夜市擺攤的晚輩也是,好不容易這幾個月夜市恢復了往日人潮,上週的新聞一出來後,週末的生意就明顯差很多,而他去年也是跟銀行親友借錢,至今債務還沒清償。

雖然本土案例幾乎每天都出現,但是我對我們的政府部門還是很有信心,去年是因為疫情來的太快太急,面對這種新的病毒也沒有太多認知與經驗,一年過去了,我相信無論是政府或是民眾對於防疫跟自我保護都有一定程度的瞭解,最艱辛的時候都能撐過去,現在也一定可以。下個月開始就是畢業季,許多學子也要脫離學校生活正式進入社會,有年輕的新血投入我們的社會中,我相信台灣一定會更好,也能像去年一樣平安度過危機。

可能也跟即將步入社會有關,最近接到蠻多應屆畢業生打電話來諮詢借錢,有的是為了找工作購買一些必備的物品,有的是離開校園後需要一筆錢租房找工作,有的是不願意再花爸媽的錢,但是在找到工作前得借錢過生活。這些應屆畢業生對銀行來說是沒有信用往來紀錄的,所以在借錢的審核上就會比較嚴苛一些,就算借錢成功也未必能夠貸到足夠的金額。所以民間融資以及其他的借錢單位就會是畢業生們的最佳選擇,不過也要在此提醒年輕人們,在沒有工作能力薪資收入前,輕易的借錢負債是很容易困住自己的,建議可以先向親友尋求協助,如果真的得藉由民間融資借錢,也剛好給自己努力找工作賺錢的動力。

2021-02-24-借款契約有多重要?助人周轉不可不知

2021-02-24-借款契約有多重要?助人周轉不可不知

過年後的第一個上班日就看到同事阿誠氣呼呼的走進辦公室,正想問他怎麼晚了兩個小時才上班,原來阿誠請半天假早上去法院一趟。阿誠無奈的說,去年因為新冠肺炎的關係,一位朋友頓時失去工作沒有收入,一家老小都靠他賺錢維持生活,所以逼不得已跟阿誠開口借款,並允諾每個月固定償還5千元,直到將借款清償為止。但是這位朋友借款至今都已經一年了,每個月說好的分期償還沒有一次是準時的,甚至找了許多理由藉口拖延,一年過去僅僅償還8千元,最近阿誠家裡也有些事得處理,才會想到這筆借款還沒收回。

阿誠一直以為朋友就像他自己說的,一下子是爸媽生病住院,一下子是兄弟姐妹出事需要用錢,最惡劣的是,朋友不僅沒有歸還借款,甚至拿這些理由三度跟阿誠開口借款。透過其他友人的提醒才知道,這位朋友根本就是慣性的借款老鼠,疫情趨緩也不見他積極找新工作,而是拿著一家老小的名義四處騙人借款,然後吃喝玩樂爽爽過生活。阿誠與幾個朋友知道受騙後決定提告詐欺,不但要將自己辛苦的血汗錢討回,還要讓朋友受到法律的教訓,於是這一天阿誠才會跟公司請假到法院出庭。

最讓阿誠覺得懊惱跟後悔的,就是當初借款給對方時,沒有簽立借據或是借款契約書,甚至每一次的對談都是直接打電話,所以簡訊與通訊軟體裡都沒有任何可以證明彼此借款關係的紀錄,全都是對方精心策劃的騙局。聽到這裡,連我都覺得這是非常棘手的官司,因為阿誠完全提不出證據證明借款行為存在,對方也非常地厚顏無恥不承認曾經跟這些朋友借款,我心想,這官司要纏訟到何時才能討回金錢與公道,如果當時阿誠能保持理性,不怕與對方友誼破裂,堅持與朋友簽立借據或是借款契約,或許今天的官司就能保持一些贏面了。

這也是為什麼我總是寫很多文章提醒大家,借款應該有的程序與證據都必須具備的重要性,明明借款是事實,朋友急需周轉也是事實,卻因為缺乏了證據導致吃虧的局面,這些錢很可能肉包子打狗一去不回。我勸阿誠趕緊仔細思考其他證據的可能性,也要記取這次的教訓,幫助他人度過金錢難關不是壞事,但千萬得記住做好每個步驟保障自身的權益。

2021-02-20-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(上)

2021-02-20-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(上)

過年期間到好友家去拜年走春,記得上一次見面是七年多前在另一個好朋友的婚禮上,原本因為工作舉家搬到美國,去年因為新冠肺炎的疫情關係,就全家搬回台灣定居了。不免俗的,到人家家裡拜年肯定要給孩子們紅包,在這我看到了讓我很驚訝的一幕,孩子一個14歲一個12歲,收到紅包的當下,兩兄妹就把金額各自記錄在本子裡,然後把裏頭的錢交給好友。我開玩笑的說:「現在已經不流行爸媽把小孩的紅包沒收了啦!」好友則是搖搖頭對我說:「我並不是沒收他們的紅包,而是他們把紅包拿來償還之前跟我的借貸。」

原來孩子們在去年跟分別跟父母親借貸一筆錢,14歲的兒子借貸1200元美金買了IPHONE,12歲的女兒借貸800美金買了筆記型電腦,借貸時的當下就有跟孩子們約法三章,要管理好自己的財務,將每個月存下的零用錢以及過年的紅包交給父母來清償借貸。我真的很驚訝,才10幾歲就教育孩子怎麼管理金錢,利用生活上很多的小細節來教導,記得我在同年齡的時候還在傻傻地過日子,而這兩個孩子已經早早學會這些基本的金融概念,讓我心底好生佩服。這是台灣父母非常缺乏的一部分,因為從小我們習慣由父母管理我們的金錢,父母對我們的花錢方式及用途也不夠放心。

大兒子開心地告訴我,大約在1個月就能還清所有的借貸,再來他打算跟爸爸在借貸一筆錢,購買上學代步用的腳踏車,還有一整套練習中文的書籍,借貸金額控制在台幣1萬元內。當孩子很仔細地在跟我分析,台灣與美國的消費程度不同,每個月能存下的零用錢也會不同,借貸的金額與計畫歸還的日期也會有所不同,所以這次借貸清償後的下一次借貸,得更花心思規劃了。小女兒偶爾會撒嬌賴皮,因為他平常的零用錢都花在少女化妝品跟衣物上,每星期能存下來的零用錢跟哥哥比起來差距頗大,所以償還借貸的速度也慢了許多。但是好友對兩個孩子的教育非常嚴格,沒有偏心也不會縱容,只希望孩子能建立正確的金錢觀念。(待續)

2021-02-02-年關將近需要借貸來過個好年嗎?

2021-02-02-年關將近需要借貸來過個好年嗎?

從上星期開始,陸陸續續都有需要借貸的朋友來電話,從事借貸行業那麼久,只要農曆年前、學校開學前、繳稅季節前,有借貸需求的朋友數量就會增加,尤其是去年大家都過了一個很難熬的一年,很多人生活頓時陷入困境,在這年關將近之際,自然就更辛苦困難些。在這裡提供幾個來申請小額借貸的朋友一些例子,他們有些是想趁年節賺上一筆,有些則是想整合債務讓負擔減輕,人家總說山不轉路轉,動動腦筋想些法子,或許就能度過短暫的借貸負債困境,甚至把目前的瓶頸逆境整個扭轉過來。

小周在去年10月時來跟我們申請小額借貸,金額不多就是十萬元,本來從事旅行社工作的他,因為海外旅遊業務完全停擺,也等同於小周幾乎0收入。去年底雖然疫情看似好轉,各行各業也慢慢重回正常軌道,但消費者還是很習慣使用網路購物,小周就是看準了宅經濟不僅是現在正夯的消費方式,也是未來民眾購物的主要模式。於是他跑遍了大台北地區所有的夜市,拜訪那些沒有使用網路平台銷售的業者,跟我們小額借貸來的錢就拿去購買畫質很棒的手機、攝影專用燈、簡單的小攝影棚以及其他直播時需要的物品。

於是小周便開始了一天兩家業者,一週十場直播的人生,他親自到商家店面去架設硬體現場直播,利用網路直播替商家銷售商品,也因為每個店家的產品種類都不盡相同,不容易使觀看直播的客人生膩,所以小周的直播從一天只有10幾人觀看,到今天每場直播都突破千人,不但早早就當借貸還清,還找到自己重新站起來的新事業。另一位來申請小額借貸的是秀美,原本經營餐廳的她擁有一身好手藝,於是跟兩個朋友仔細討論後決定,進攻台灣的年菜市場,而台灣的年菜大多是餐廳或是業者設計好的固定菜色,如果想照自己的喜好一樣一樣分開購買,在價格上又比一整套設計好的年菜貴上許多。

於是秀美就將每一道年菜都規劃好熱量、計算好價格,設計出將近30種的年菜菜色,然後讓消費者用幾菜幾湯等於多少錢的方式,來自由選購自己想要的年菜組合,費用也比一般餐廳業者來的便宜,在網路上大獲好評。秀美計劃好在年後就能把所得款項全數收回,第一時間就是來清償小額借貸的債務,這樣一來,孩子們寒假結束後開學的學費就不用擔心,也能好好跟家人度過一個平安又無憂的農曆春節。

2021-01-22-存錢不如借錢,利用槓桿原理致富-(下)

2021-01-22-存錢不如借錢,利用槓桿原理致富-(下)

承上篇,而理財規劃不僅是存錢或借錢那麼簡單區分,以槓桿原理來說,不只是利用借錢所造成的正面影響力來讓自己致富,其中還包括把你所擁有的知識、才能、時間、資產、人脈、無限的思考,拿來當成走向財富的最佳武器。所以窮人才會害怕借錢負債,那些越欠越多挖了東牆補西牆的人才會恐懼借錢負債,但有更多聰明人是借錢擴大投資增加收入、因負債而對資產負起責任、甚至是利用借錢拓展人脈建立信任圈。在這裡我也要強調,雖然借錢負債有其一定的好處,但是評估好自身的還款能力,每個月的收入支出必須獲得平衡,否則借錢反而影響到正常生活反而是最糟糕的情況。

記住,借錢負債投資不等於負債累累喔!如果你同時擁有5筆以上的債務,那麼我會先希望你確實理債,剛高利期效短的債務優先清償,獲得真正的財務自由後再去決定是不是應該借錢負債投資。所以老一輩的人們總是告誡我們,不要借錢,不要讓自己負債,應該要努力賺錢不要亂花錢,然後把每個月剩餘的錢存起來。但隨著時代改變,加上世界金融情勢日益變化,乖乖的賺錢存錢不亂花錢並不能使自己致富,只能勉強算上衣食無憂平凡度日。如果你擁有正確的理財觀念,也有承擔起風險與負債的能力,那借錢花錢然後努力賺錢最後存下更多的錢才是王道,但如果你連建立正確觀念的能力都沒有,我勸你還是腳踏實地學習理債理財。

看到這裡,千萬不要認定借錢投資就一定能致富,然後什麼都沒計劃的情形下就去借錢,這是非常危險也非常愚蠢的行為,錯誤的觀念終將導致虧損嚴重血本無歸的狀況。借錢到手的金額本身是不會增值的,唯有妥善利用才能轉化成有實質意義的負債,然而借錢投資的項目必須是自己熟悉並且能有效掌控,避免掉高風險高難度的項目,穩紮穩打的逐步投入才能獲得一定的回報。最後就是預想風險的產生,為什麼我希望大家能考量好自身還款能力,因為如果發生像是之前的金融風暴或是全球疫情,起碼都還有辦法全身而退安然度過,但如果是靠著獲利才能平衡負債,當不可預知的危機發生,則會讓自己陷入更困難的處境。

2021-01-18-逼自己做點事,遠離老是借錢的窘境

2021-01-18-逼自己做點事,遠離老是借錢的窘境

上週末跟一位真的很久不見的朋友吃飯,記得上一次見面大約是10年前,當時他因為公司周轉不靈欠下近億元的債務,妻子為了切割斷然與他離婚,父母親也深怕受到連累搬到南部從此音訊全無,所有的人都不敢借錢給他,就算借錢給他也只是杯水車薪無法徹底解決他的財務困難。我有借錢給他嗎?有,但我知道我的能力並沒有辦法替他處理近億元的債務,借錢給他只是希望他能維持生活開銷,好好的思考下一步該怎麼走。借錢給他後的幾天,朋友便人間蒸發不知去向,所有的人都推測他跑路了或是可能在某處自殺身亡了,我不在乎那些錢一去不回,而是擔心他是不是真的想不開或是被債主追殺。

所以上星期他打電話約我吃飯,除了驚訝更感到歡喜,人平安無事最重要,見面坐下的第一件事,便是把當年跟我借錢的十萬還給我,還附上利息。我問他,那麼龐大的債務是怎麼處理的?朋友告訴我,其實他還積欠銀行幾千萬的貸款,但是身邊那些借錢給他的親朋好友,這些年已經連本帶利的還清,過去他曾經是月入百萬的老闆花錢如流水,現在雖然一個月薪水只有6萬元,卻可以靠意志力跟有效規劃來清償銀行幾千萬的貸款。當年我們一起出去吃飯,一定是點最貴最高檔的餐點,他帶家人出去旅遊也是報名最昂貴的豪華旅行團,名車豪宅應有盡有,如今光環褪去,是個努力賺錢努力還債的普通上班族。

我想透過他的經驗給正在借錢負債中的朋友們一些意見,朋友告訴我,他的財務規劃非常嚴謹但卻是很容易達成的,先從小地方開始說起,以前他花錢從來不記帳,但是借錢負債後,每天就寢前一定會把當天所有的收入支出清楚明白的記在帳本上,目的就是為了能夠完全掌握錢的來源與去處,然後試圖增加來源減少去處。出門皮夾裡一定只放千元鈔跟少量的零錢,能夠降低花錢的慾望,因為我們總是對花個幾百元不感到心疼,但是要花上千元就會稍微考慮,吃飯加油把零錢湊湊就能解決,然後剪掉所有的信用卡,白花花的鈔票沒有花在眼前也是不會心疼的。

那麼大地方呢?每個月除了必要的貸款要繳交外,會逼迫自己小小買些股票或基金做為投資,也會尋求管道按照市場需要去批發些物品在工作之餘做網拍或是團購,像是新冠肺炎剛爆發的時候,他先在網路上做好功課,哪種材質的布料適合做口罩套,然後到布市去批發並委託人製作。他也看準了現代人因為疫情喜歡在家購物,於是將住家附近的婆婆媽媽拉進了LINE群組,並親自去尋找廠商拿到商品最便宜的價格,提供給這些婆婆媽媽購買。現在他除了每個月上班6萬元的死薪水外,也能透過其他方式增加收入,不用再過著四處借錢的生活,距離自己財務自由無債一身輕的日子也越來越近了。

2020-12-12-借錢度日苦哈哈,正確觀念讓你無債退休-(上)

2020-12-12-借錢度日苦哈哈,正確觀念讓你無債退休-(上)

前晚的地震不知道大家是否都平安,我個人住在台北10樓的大廈,劇烈搖晃加上門窗被震的嘎嘎響,讓我一度以為房子要崩塌了,希望各地都沒有災情一切平安。其實這陣子心理蠻感慨的,不知道是疫情的關係還是大環境真的不好,半年以來已經有10幾個朋友私底下跟我借錢,更別說那些來公司申請小額貸款的客戶,看著桌上厚厚一疊的資料就知道了。其中很多人是因為理財方式錯誤,加上新冠肺炎來攪局,過去這一年因為投資賠本而借錢負債的人的確不少,只是到底該怎麼善用手邊資源,找到正確的投資方法,然後享受美好而且無金錢憂慮的退休生活,是一門看似簡單卻要努力研究的課程。

就拿金錢的價值來說,現在錢的價值因為通膨的關係會越來越薄,以目前來說,每個人每個月的生活費如果需要2萬元,在20年後可能就需要4萬元左右,就像一碗滷肉飯,在20年前是15元現在就需要30元是一樣的。但是薪資上漲速度緩慢,我們該如何應對這樣的通貨膨脹呢?假設你是一個完全不懂投資理財的人,又想利用投資理財來擺脫借錢人生轉貧為富,我個人的建議就是只有學習兩個字,要學習如何掌握每一分錢的投資跟虧損,才是最正確方式。最起碼要先搞清楚自己所需要的退休金是多少,像是現在的年紀、預計多久後退休、每個月的開銷與可投資的金額等等,透過學習懂得怎麼去了解市場動態以及每種投資的風險,把每一個步驟都做到最符合自我需求跟保障。

日本最近很受人矚目的關鍵字是「下流老人」,「下流老人」的意思是那些沒有金錢能力又無子女照顧而且受病痛困擾的老人,過往常在國際新聞上看到有些日本老人孤單的死在住所,被人發現時都已經是幾周幾個月後,甚至生前幾乎都有跟親友或是民間融資借錢的情況,是日本目前很悲哀又沉重的現象。我看到這些新聞時也會擔心自己未來可能也會成為「下流老人」的一分子,努力辛苦了一輩子,但是步入老年生活確是如此的窮困潦倒,如果我到80歲還要跟人伸手借錢是多麼悲哀的事啊!所以現在要多為自己的老年生活做最詳盡的規劃,才不至於淪落到「下流老人」的地步。

2020-12-10-保單不只能借款!如何買保險才聰明?-(下)

2020-12-10-保單不只能借款!如何買保險才聰明?-(下)

承上篇,就拿我朋友舉的例子來說,你設定自己在5年後能夠存到人生的第一個一百萬,他就能為你量身訂做一份適合你的保險內容,讓你在5年後順利存到一百萬之外,還享有保險帶給你的保障。就像我上篇提到的,這樣的壽險保單內容具有一定的保單價值準備金,在你急需周轉的時候可以利用保單借款來解決金錢上的困難。當然,我不是鼓吹大家要去購買保險,我也沒有從事保險業務,而是我認為經過了新冠肺炎的疫情衝擊後,每個人都該為自己的人生多做打算,就算真的要買保險,也得必須做足功課詳細了解優缺點才能有所保障。

意外險跟醫療險我就不多聊,這些主題性很強而且具有專途保障的也是很棒的保險種類,只是我也在上次的文章提到,如果你希望保單具有借款功能,意外險跟醫療險就不適用。另一種就是投資型保單,這也是屬於具有保單價值準備金的種類,只要金額足夠也是可以進行保單借款的,相對於壽險,投資型保險增值跟獲利的空間比較有彈性,現在有蠻多人購買這類型的保險,比起購買股票或是投資期貨的獲利更為穩定。也不是完全沒有風險喔,我只是告訴大家,比起買股票跟期貨,投資型保險的風險較低,但只要是投資都具有一定風險,這是大家應該要有的觀念。

要提醒大家的地方就是,在購買投資型保險前,要詳細問清楚你的保險業務員,這份投資型保險所投入的金錢,會被利用在哪些投資種類上。過去曾經有黑心不良的保險業務員,把投資型保險的投資內容對客戶含糊帶過,甚至每個月沒有清楚交待投資的損益紀錄,結果客戶投入的金錢賠光了不打緊,還要求客戶要補足金額繼續進行投資運作,否則就會導致這份保單失效。所以購買這類型的保險前,務必要把所有投資的相關資料詢問清楚,購買後也要每個月仔細閱覽業務員寄給你的損益報表,才能有效掌握投資的狀況,也不會讓不良份子趁虛而入。

我個人覺得,像是意外險跟醫療險甚至於長照險,都是我必買的保險種類,因為不但顧及了我的健康也保障了我的老年人生,雖然它們都不能夠以保單借款,但是在規劃醫療跟退休生活上都具有一定的保障。而無論是哪一種類型的保險,我也認為保險業務員是非常關鍵而且重要的角色,好的業務員會教你怎麼設計並檢視適合的保單,也會告訴你哪些是該買哪些是非必須購買的保險,壞的業務員就會推銷你那些抽成很高的保險種類,或是不把保險內容清楚告知,這都是特別必須注意的部份。

2020-12-08-保單不只能借款!如何買保險才聰明?-(上)

2020-12-08-保單不只能借款!如何買保險才聰明?-(上)

最近在跟從事保險業的朋友聊天,談到因為新冠肺炎疫情的關係,民眾在購買保險的意願上提升不少,或許是因為疫情帶來的社會不安與經濟環境衝擊,所以讓大家有了未雨綢繆的打算。之前在其他的文章裡有提到有關保單借款需要注意的事項及申請條件,主要是希望看到文章的朋友如果急需周轉,要拿保單去跟保險公司借款時能夠瞭解的更透徹一點,但是你知道,保單不僅只是提供你人生的保障,也不僅是你臨時需要用錢時的借款好工具,其他的好處在此我也一併跟大家說明。

在那之前我還是要慎重的提醒各位,倘若你遇到的金錢困難不是短期的,或是目前你還沒有能力盡快償還,那麼保單借款就不適用在你身上,因為保單借款的利息是以日計算的,雖然說可以隨借隨還沒有合約的限制,但是長期下來的利息壓力還是比其他借款種類來的高。這個真的是要大家特別注意的地方,保單借款的門檻非常低,等於你的保單價值有多少,就能夠跟保險公司借款六至八成左右的金額,所以保單借款相對銀行借款來的容易許多。也要注意利息的繳納,千萬別因為未繳而扣除保單價值,到最後導致保單失效。

一般人最可能購買的保險種類就是壽險,我們先不去細分壽險的種類,大家常提到的儲蓄險其實就是所謂的壽險,是以一種半強制的方式去累積存款並計劃未來的保障。怎麼說呢?當你把錢儲存在銀行,無論是一般儲蓄或是定存,利率是隨著公告固定的,以目前最高的銀行利率來說,就算你放進一百萬存在銀行裡,所能獲得的利潤是有限的,而且可以自由提取及存入,這個錢很容易就被任何理由動用而減少。所以想靠著把錢存在銀行的方式多賺點零用錢,除非你存款的金額非常驚人,否則其實有相當的難度。

但如果你購買保險,市面上有很多保險公司是有專人量身訂做適合你的壽險內容,而且除非解除合約,你投入壽險的錢是無法隨意動用的,這也是我所謂的半強制性去累積存款。最重要的是,你一方面累積存款,一方面享有壽險給予的保障,在你急需用錢的時候,這份保單還能讓你借款度過難關。

2020-11-24-買住家借貸可8成,買套房借貸只有6成,為什麼?

2020-11-24-買住家借貸可8成,買套房借貸只有6成,為什麼?

最近景氣轉好,房市也跟著活絡了起來,身邊有些朋友已經開始規劃購買房子,不過在大家跟銀行借貸買房前,還是有些眉眉角角要提醒大家。想要購買多房住家的朋友在跟銀行借貸往來上會比較容易,原因是住家型的房屋本身的價值較高,無論是新屋或是二手屋在價格上都算是比較漂亮,對於銀行來說,住家型房屋拿來抵押借貸幾乎都能貸款近8成左右。相對的,如果是購買套房型住家的朋友,銀行的相關規定就嚴格許多,一來是銀行會認為套房型住家價值有限,購買套房的人不是拿來投資當包租公就是本身資產較少,所以把套房型住家拿來跟銀行抵押借貸的成數就落在最高6成左右。

想購買套房型住家的朋友看到這裡千萬別急著灰心,銀行也不是因為對想買套房的人大小眼,而是套房增值的幅度上相較於住家低且緩慢,所以在風險評估考量上就會高出許多。但是在銀行眼中,也是有例外的套房案例,像是處於都市蛋黃區、交通便利生活機能優良的套房,就有可能增加到8成的貸款。除了套房本身要有各種優勢外,借貸人本身的借貸條件也要很優質,像是有較高的薪資收入、資歷久且穩定的工作、或是以往跟銀行的往來信用評分很高,那麼有些銀行就會放寬標準放套房型住家借貸到8成的貸款。

這幾個月來因為新冠肺炎疫情的關係,很多行業跟景氣都處在低迷的階段,所以也有蠻多銀行願意把房屋貸款的成數拉高,而且不設限於哪種類型的房屋,大家可以多探聽多比較再選擇更適合自己的銀行借貸。只是這個機會得好好把握,最近中央銀行已經在約談許多銀行,認為今年以來,許多銀行在購置住宅貸款及建築貸款增加比例速度太快,也就是說,銀行的借貸金融產品有非常多種,但是今年房貸的比較有明顯增加的情況,這樣一來容易造成助長有心人想要炒房炒地的情況發生。所以在銀行把借貸成數拉低、利率拉低、縮短寬限期之前,大家動作得加快,才能夠把最大利益歸於自身。