2021-03-21-遠離被金錢支配的借貸人生吧-(下)

2021-03-21-遠離被金錢支配的借貸人生吧-(下)

(承上篇)其實簡單來說,當你容易被金錢支配,過著需要借貸的拮据生活,大部分的原因是因為你做了超出預期跟能力的消費,一邊享受預支而獲得的快感,一邊承受面對帳單壓力的現實,別說成為富翁了,這簡直就是名符其實的負翁。為了盡快擺脫消費享受跟無限債務的惡性循環,首先要改掉毫無理性可言的消費習慣,增加自己的良性借貸,杜絕那些完全不必要的惡性借貸,掌握住正確使用金錢的規律與方向。當你徹底明白不要因為不理性而成為金錢的奴隸,或是你已經嘗過那些因為借貸債務讓你無法喘息的痛苦經歷,你才有機會從負翁變成富翁。

相信我,這跟你努不努力工作,或是薪水高低完全無關,曾經有個朋友在知名的外商公司上班,年薪將近150萬元,看起來這樣的條件完全可以比一般人拉高消費額度。如果你這麼想就錯了,他就是典型的非理性消費族群,月薪12萬的他,光是每個月的信用卡帳單就佔去2/3的薪水,精品名牌、高檔餐廳、奢侈娛樂等等應有盡有,剩下1/3的薪水要繳交他在市中心的房租。你相信他的存款只有5位數嗎?你相信偶爾他也會跟親朋好友或民間融資借貸嗎?你相信他每個月底就被錢追著跑為錢煩惱嗎?這就是不理性消費的下場,據所知,他不僅跟親朋好友借貸,連銀行借貸的債務都還有近100萬,哪怕他月入10多萬,依舊是個月光族。

所以一句話說得非常好,「你不理財,財不理你」,你一定得從超前消費、過度使用塑膠貨幣或虛擬貨幣,盡快轉變成理性消費、聰明理財、斷絕所有非必要消費,才有機會把自己從「負翁」變「富翁」。這不會是危言聳聽,當你發現未來你可能得面對信用崩潰、負資產越來越多、借貸的錢像無底洞一樣沒有清償的一天,那是多麼可怕的生活。  如果你正處在我所說的困境中,也不要覺得害怕,這時候喪失信心就真的會全盤崩解了,首先最要緊的就是排除所有讓你越陷越深的因素,學習如何聰明理財,開始去除每一筆讓你喘不過氣的借貸,實現真正的財務自由,未來在迎接自己的退休生活時才不會驚慌失措無助。

2021-03-18-遠離被金錢支配的借貸人生吧-(上)

2021-03-18-遠離被金錢支配的借貸人生吧-(上)

想要遠離被金錢支配的借貸人生之前,我比較希望看這篇文章的朋友先反問自己幾個問題。你是否因為購買非必要物品而在分期付款中?擁有好多張信用卡卻每月只能支付最低應繳額?每到了繳交帳單的日期就為了荷包緊縮而焦慮?時不時就開口跟人借貸而且搞不清楚到底借貸了多少人多少錢?想破頭也想不到有哪些親朋好友願意借貸周轉給自己?對未來的退休生活毫無計劃過一天算一天?存錢的速度永遠趕不上花錢的速度?以上的問題,你符合了幾樣?如果蠻多的,代表你對金錢沒有正確的觀念與目標,於是一直過著被金錢支配的人生。

人的一生中都在跟錢打交道,食衣住行要錢,教育娛樂要錢,我們辛苦的工作其實也是為了錢,但你絕對不會想在退休老年之後,還在為錢操心為錢煩憂。我有個長輩便是如此,20幾歲出了社會就為了自己努力賺錢,30幾歲就為了老婆小孩努力賺錢,40幾歲為了想擁有一間遮風擋雨的房子努力賺錢,50幾歲為了投資失利公司虧損而賣老命賺錢。現在他70歲了,房子因為銀行借貸設定抵押而被法拍,老婆也因此離婚遠走,孩子沒有一個人願意接近這個爛攤子,我這位長輩到如今這個年紀還在為了慢性病的醫療費用發愁。這樣的人生,絕對不會是你想要的退休生活,更別說,他還扛著銀行幾百萬的借貸,已經完全無力償還。

人們常說:一家人身體健康平安幸福就是人生中最想得到的福氣,但其實裡頭驂雜許多現實的因素,卻不是健康平安就能度過,就像我一開始詢問大家的問題,你符合了多少樣?這還只是普遍大眾會遇到的金錢問題,但是讓你過著被金錢支配的借貸人生絕對不會只有這些,重點在於你是否能理清楚自己的金錢觀到底哪裡偏差了?使用金錢的方式到底出了什麼問題?許多人一輩子只會埋著頭努力賺錢,沒有規劃沒有目標的在花錢用錢,於是時間一天一天的過去,就會像上述的長輩一樣,莫名其妙的進入了退休年齡,過著不安絕望的生活。(待續)

2021-02-22-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(下)

2021-02-22-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(下)

承上篇,好友教育孩子正確金錢觀念的方法很簡單,在這裡也提供給大家做參考,但是在告訴大家之前,首先當父母親的心態也要有所調整,我們總是會擔心給予孩子太多金錢,怕他們亂花怕他們用途不正當,所以都會嚴格管制他們的金錢。其實這個方式是錯誤的而且落伍,如果你無法教育孩子如何管理自己的財務,未來他們在學校裡、社會上所要學習的就更多更雜,你不會希望你的小孩到了20幾歲才去了解什麼是借貸?什麼是理財?什麼是記帳?什麼是妥善運用金錢?你只要記住,每一種錯誤的金錢觀,都會導致孩子面臨未知的風險,提早教育就是提早避免財務危機。

好友兩年多前買了兩本小冊子給一雙兒女,是記帳型的筆記本,所有的開端就從記帳開始,要求他們在領取到零用錢後,就要把每天花用支出的錢記錄下來,額外的收入像是獎學金、做家事的獎勵金、爺爺奶奶偷塞的零用錢、周末在小市集擺攤的收入,也要跟支出一樣明確的記載在筆記本裡。每個月底,好友都會檢查兩兄妹的筆記本,只要是正常的花費他從不過問,也會傾聽兩兄妹的財務規劃,適時的給予意見。有了記帳的習慣後,就開始讓孩子去計劃自已想購買的物品,如果每月存下的零用錢足夠,好友就會讓他們用自己的錢去買想要的東西,當想要的東西遠超過自己的存款時,這時候好友就改變角色去除父母的身分,而是以債權人的身分借貸給孩子。

剛開始孩子們是蠻抗拒的,畢竟從小所有物品都是父母買好,要花自己存的零用錢也就罷了,想買貴一點的手機電腦居然還要跟父母借貸?好友告訴孩子們,父母是沒有義務跟責任對他們的購物慾買單的,基本生活所需的物品由父母購買理所當然,但是只要是自己想要的,請自己付費,不足的部分就跟父母借貸。一方面是要孩子能控制欲望,另一方面也透過借貸讓孩子學習負責任的態度,孩子們發現父母這回是來真的,也就調整心態去謹慎面對借貸這件事。你很難想像10幾歲出頭的孩子就要承受借貸負債的狀況,但是由我所看到的景象,孩子們都有認真而且努力在處理財務,就知道我的擔心是多餘了。

2021-02-20-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(上)

2021-02-20-什麼是借貸?什麼是理財?從小培養孩子的金融觀念-(上)

過年期間到好友家去拜年走春,記得上一次見面是七年多前在另一個好朋友的婚禮上,原本因為工作舉家搬到美國,去年因為新冠肺炎的疫情關係,就全家搬回台灣定居了。不免俗的,到人家家裡拜年肯定要給孩子們紅包,在這我看到了讓我很驚訝的一幕,孩子一個14歲一個12歲,收到紅包的當下,兩兄妹就把金額各自記錄在本子裡,然後把裏頭的錢交給好友。我開玩笑的說:「現在已經不流行爸媽把小孩的紅包沒收了啦!」好友則是搖搖頭對我說:「我並不是沒收他們的紅包,而是他們把紅包拿來償還之前跟我的借貸。」

原來孩子們在去年跟分別跟父母親借貸一筆錢,14歲的兒子借貸1200元美金買了IPHONE,12歲的女兒借貸800美金買了筆記型電腦,借貸時的當下就有跟孩子們約法三章,要管理好自己的財務,將每個月存下的零用錢以及過年的紅包交給父母來清償借貸。我真的很驚訝,才10幾歲就教育孩子怎麼管理金錢,利用生活上很多的小細節來教導,記得我在同年齡的時候還在傻傻地過日子,而這兩個孩子已經早早學會這些基本的金融概念,讓我心底好生佩服。這是台灣父母非常缺乏的一部分,因為從小我們習慣由父母管理我們的金錢,父母對我們的花錢方式及用途也不夠放心。

大兒子開心地告訴我,大約在1個月就能還清所有的借貸,再來他打算跟爸爸在借貸一筆錢,購買上學代步用的腳踏車,還有一整套練習中文的書籍,借貸金額控制在台幣1萬元內。當孩子很仔細地在跟我分析,台灣與美國的消費程度不同,每個月能存下的零用錢也會不同,借貸的金額與計畫歸還的日期也會有所不同,所以這次借貸清償後的下一次借貸,得更花心思規劃了。小女兒偶爾會撒嬌賴皮,因為他平常的零用錢都花在少女化妝品跟衣物上,每星期能存下來的零用錢跟哥哥比起來差距頗大,所以償還借貸的速度也慢了許多。但是好友對兩個孩子的教育非常嚴格,沒有偏心也不會縱容,只希望孩子能建立正確的金錢觀念。(待續)

2021-02-10-借貸負債幾千萬,落跑賭客成理財達人-(上)

2021-02-10-借貸負債幾千萬,落跑賭客成理財達人-(上)

上週我的銀行帳戶裡突然出現六位數金額的匯款,收到手機的入帳通知時,我一度緊張以為是詐騙集團的手法或是哪個粗心人士的誤會,於是趕緊打電話跟銀行確認。在確認的過程中接到一通電話,是一個已經消失好多年的朋友,原來這筆款項是他匯款給我的。他是小吳,是我上來台北工作時就認識的好朋友,約莫十年前的某個深夜,他打電話給我說急需周轉要借貸50萬,說是一時糊塗積欠六合彩組頭賭債,如果沒有把賭債清償不知道會有什麼樣的下場。嗯,沒錯,基於我跟小吳真的交情很好,當年也真的太年輕,在沒有簽立借據或借貸契約,也沒有任何借貸證明下,隔天一早我馬上就領出存款親手交給他。

幾天後小吳就人間蒸發了,我試圖找尋過他的家人,也跟幾個朋友相互聯絡才知道,他跟所有的親戚朋友都提出了借貸需求,一共有22個人借貸給他,金額從幾萬元到幾百萬元不等,借貸總金額高達2000多萬。借貸理由千奇百怪各種都有,所有人都很詫異平常正直開朗的人怎麼會變成拐騙錢財的王八蛋呢?連自認為跟他很熟稔交情很好的我都是受害者之一,到底為什麼需要借貸那麼多錢又逃避跑路呢?沒有人有答案,從那天起小吳再也沒有跟任何親朋好友聯絡。上週銀行帳戶裡突然出現的金額,跟那通等了十年的道歉電話,才知道小吳當年的原因。

當年他的確因為賭博而欠下鉅額賭債,他四處借貸雖然湊上了2000多萬,還是不夠償還六合彩組頭,最後真的擠不出任何一毛錢了,小吳被組頭及他的手下直接帶走,所以才會突然人間蒸發。原本以為自己可能要被亂棍打死丟棄山頭,組頭的背後金主知道小吳在投資理財方面一向都有獨到見解,否則年紀輕輕哪裡來幾百萬的積蓄可以拿來賭博耗盡?也很欣賞小吳的行事作風與為人,如果人品不好怎麼可能讓22個人借貸給他?於是金主就將小吳留在身邊,讓他幫忙處理投資事宜。

起初基於信任度不夠,金主只願意讓小吳操作一些簡單的股票買賣,投入的金額也都不大,不然就是讓他整理一些財務報表做做雜事。但是剩下還有1000多萬要還啊!照這樣只是領死薪水的進度什麼時候才能把賭債及借貸還清?於是小吳不僅幫金主老闆投資股票,也會幫金主老闆身邊的員工操盤,藉由準確獲利跟掌控投資風險來取得這些人的信任與認同,金主老闆也慢慢願意把投資金額提高,讓小吳進行更多樣的投資項目,取得信任後的頭一年就獲利上千萬,成為老闆身邊名符其實的賺錢小幫手。(待續)

2021-02-02-年關將近需要借貸來過個好年嗎?

2021-02-02-年關將近需要借貸來過個好年嗎?

從上星期開始,陸陸續續都有需要借貸的朋友來電話,從事借貸行業那麼久,只要農曆年前、學校開學前、繳稅季節前,有借貸需求的朋友數量就會增加,尤其是去年大家都過了一個很難熬的一年,很多人生活頓時陷入困境,在這年關將近之際,自然就更辛苦困難些。在這裡提供幾個來申請小額借貸的朋友一些例子,他們有些是想趁年節賺上一筆,有些則是想整合債務讓負擔減輕,人家總說山不轉路轉,動動腦筋想些法子,或許就能度過短暫的借貸負債困境,甚至把目前的瓶頸逆境整個扭轉過來。

小周在去年10月時來跟我們申請小額借貸,金額不多就是十萬元,本來從事旅行社工作的他,因為海外旅遊業務完全停擺,也等同於小周幾乎0收入。去年底雖然疫情看似好轉,各行各業也慢慢重回正常軌道,但消費者還是很習慣使用網路購物,小周就是看準了宅經濟不僅是現在正夯的消費方式,也是未來民眾購物的主要模式。於是他跑遍了大台北地區所有的夜市,拜訪那些沒有使用網路平台銷售的業者,跟我們小額借貸來的錢就拿去購買畫質很棒的手機、攝影專用燈、簡單的小攝影棚以及其他直播時需要的物品。

於是小周便開始了一天兩家業者,一週十場直播的人生,他親自到商家店面去架設硬體現場直播,利用網路直播替商家銷售商品,也因為每個店家的產品種類都不盡相同,不容易使觀看直播的客人生膩,所以小周的直播從一天只有10幾人觀看,到今天每場直播都突破千人,不但早早就當借貸還清,還找到自己重新站起來的新事業。另一位來申請小額借貸的是秀美,原本經營餐廳的她擁有一身好手藝,於是跟兩個朋友仔細討論後決定,進攻台灣的年菜市場,而台灣的年菜大多是餐廳或是業者設計好的固定菜色,如果想照自己的喜好一樣一樣分開購買,在價格上又比一整套設計好的年菜貴上許多。

於是秀美就將每一道年菜都規劃好熱量、計算好價格,設計出將近30種的年菜菜色,然後讓消費者用幾菜幾湯等於多少錢的方式,來自由選購自己想要的年菜組合,費用也比一般餐廳業者來的便宜,在網路上大獲好評。秀美計劃好在年後就能把所得款項全數收回,第一時間就是來清償小額借貸的債務,這樣一來,孩子們寒假結束後開學的學費就不用擔心,也能好好跟家人度過一個平安又無憂的農曆春節。

2021-01-14-如何讓你的借貸越來越少?-(下)

2021-01-14-如何讓你的借貸越來越少?-(下)

承上篇,把借貸債務用利率高低的方式排列順序出來後,拿低利率借貸去取代高利率借貸,在利息上就能省下許多冤枉錢,再來就是將借貸的筆數減少,如果你有10筆借貸,也先做好拿低利率借貸去取代高利率借貸的步驟後,就將金額較小的借貸率先清償,10筆變8筆,8筆變5筆,慢慢把借貸對象數量減少。除了能夠將借貸負債的壓力減輕,在我上一篇說到的薪水支出去向,也能開始調整比例,把過去借貸的比重縮小,然後將未來的規劃加強。就拿銀行借貸來說,借貸數字越小,利率反而較高,看房貸與個人信貸的利率就能清楚看出差別,所以將金額較小利率較高的借貸優先處理才是明智的選擇。

我們簡單舉個例子,小明是個典型的月光族,有三張已經刷爆額度的信用卡,銀行還有一筆個人借貸,為了買車還用儲蓄險保單借貸,幾乎每個親友都被他借貸過。如果小明想要獲得財務自由遠離借貸負債該怎麼做?首先列出所有的借貸對象,包括銀行、保險公司、親友,銀行還必須分出銀行的個人信貸與信用卡兩個部份,然後清楚列出借貸的金額、每個月必須繳交的金額、還有利息的計算。正常來說,依照利息由高到低應該是信用卡、銀行信貸、保單借貸、親友同事,所以當務之急就是拿低利率的借貸去替換高利率的信用卡債務,先把信用卡清償後剪卡,等哪天所有借貸都獲得解決後,也培養出正確金錢觀,再去使用信用卡。

解決掉高利率的借貸債務後,你每個月支出在歸還債務上的數字,會真正落實在償還本金上,而不是支出在過高的利息,這才是能夠加速債務減少的最好方式。所以債務的整合與規劃是正在借貸負債的你所必須徹底執行的步驟,許多人就是不懂得如何理債,才會讓借貸債務壓的自己喘不過氣,有效地把償還債務數字降低,把借貸利率調整到最低,不要害怕拉長還款的時間,每個月可以運用的資金變多後,就能妥善運用在未來的規劃上。這些都能向各家銀行進行諮詢,多方比較也能找出適合自己又壓力較輕的整合方式,如果有無法解決的疑問或是需要尋求幫忙,也可以找法律扶助基金會或是較有公信力的單位。

2021-01-04-了解你的壓力!什麼原因讓你借貸債台高築?-(上)

2021-01-04-了解你的壓力!什麼原因讓你借貸債台高築?-(上)

很多人都認為,會借貸負債一天到晚缺錢用的人,肯定是揮霍無度或是好吃懶作只懂玩樂,其實不然,上述的狀況是非常容易導致自己陷入金錢危機沒錯,但一般人會出現財務問題,原因是你我都有可能遇到的狀況。像是突發性的意外,例如生病車禍借貸卻被倒債等等,或是定時有著必須支出的大金額開銷,例如孝親費、子女養育費、親人無止境的債務等等,最多的原因仍然是本身對於個人財務無法完整規劃,也沒有可以使用的緊急預備金,或是每個月的支出遠超過收入,所以才會導致借貸負債永遠在錢不夠用的狀態中。

我也常告訴各位,良好的借貸負債對你的人生是種動力,惡性的借貸負債對你的人就會是種壓力,這也是我們常聽人說的富人思維與窮人思維,富人並不是不會借貸負債的喔!只不過借貸負債對他們來說,是一種訓練自己對於金錢的管理能力,因為借貸而學會怎麼管控金錢,因為負債而擁有賺更多錢的能力,所以那些銀行借貸的大客戶幾乎都是有錢人。舉個最簡單的例子,兩年前我有位朋友他的孩子剛退伍,希望爸媽能夠借貸他一些錢去做點小生意,但我的朋友斷然拒絕了孩子,因為他認為,退伍後就該找份穩定的工作有固定的收入,每個月扣除掉必要開銷把剩下的薪水存起來,存到足夠的金額再去實現做生意的夢想。

我聽完朋友的想法後表示了我的相反意見,一個剛退伍的孩子進入社會工作,月薪預估3萬5千元左右,扣掉在台北的房租,食衣住行的開銷,還要幫忙家裡償還部分房貸,每個月剩下的錢大概只剩1萬元左右,存到可以做生意的資金大概需要5年左右。如果我是爸媽,我會先把這創業資金50萬借給兒子,然後鼓勵他督促他好好地把事業建立起來,成功了,我的50萬很快就能連本帶利的回收,失敗了,我覺得拿50萬元給孩子記取一個教訓買下一個經驗,非常值得。朋友聽完我的意見後還是堅持反對態度,覺得孩子不應該那麼年輕就借貸負債,應該腳踏實地好好找份工作。

我並沒有勉強朋友一定按照我的想法去做,幾天後我約了孩子出來,想以投資者的立場聽他如何規劃這份事業,孩子在當兵的時候就開始計劃一切,也針對網購市場做了很多功課,從女裝的製作、包裝、行銷、管理都仔仔細細的寫成一本企劃書,只差資金的投入就能實現創業的夢想。於是我考慮幾天後,主動告訴孩子要借貸這筆資金給他,名義上我就是公司不管事的股東,一切由年輕人自由發揮大展身手,對我來說,成功了,我一樣可以很快的把這50萬連本帶利的回收,失敗了,不過就是一次失利的投資錢再賺就有。

2020-12-18-小資族的理財小撇步,借貸也能賺錢?-(下)

2020-12-18-小資族的理財小撇步,借貸也能賺錢?-(下)

承上篇,當你找到自己的理財破口後,就要開始改變所有的消費習慣,拿到薪水的那一刻,不妨跟我一樣使用信封存錢法,每個月發薪水的時候我會準備好6個信封袋,上頭寫著每個信封袋的用途,然後依照金額把錢放進去。我個人的6個信封袋上面各寫著「房租水電瓦斯」「食衣住行開銷」「歸還借貸債務」「父母孝親費用」「定期定額存款」「小額理財投資」,每個信封袋我都有預設的固定金額,然後限制自己信封袋裡金錢的使用方式只能按照上頭所寫,不會拿A去補C,也不會混雜著使用,到了月底信封袋裡有剩餘的金額就全部存起來。

大部分的人存不了錢都是因為不知道錢到底花到哪去,如果能每天記帳當然是最好,但如果像我那麼懶的人,不如就跟我一樣使用信封存錢法。這樣一來不但很容易知道財務破口的位置,有借貸負債的人也可以同時還債又平衡開銷,才不至於被借貸追著跑又無法徹底解決財務危機。那麼怎麼說借貸也能賺錢呢?很多人都怕借貸負債,但我也說過很多次,有時候良好的借貸會讓你有積極工作的動力,也可以藉由良好的借貸創造更多財富,如果單靠薪水過生活的人,雖然安逸無憂但也就原地踏步。

舉個例來說,我有個來申請借貸的客戶,他本身月薪大概在4萬左右,對一般年輕人來說薪水算是很高了,但是過去他幾乎是月初發薪水月底就花光的狀態,所以就算他薪水層級不錯,偶爾也會發生臨時需要用錢卻苦無存款得借貸的時候。我看他老是挖了東牆補西牆不是個好辦法,

就推薦他我的理財方式,借貸負債不是一種錯,但是一直處在負債狀態讓自己苦哈哈過日子就不對。 後來他按照我的方式使用信封存錢法,也認真做好投資的功課,然後在一邊償還債務一邊聰明投資的情況下,把跟我們申請的借貸清償,也越來越懂得投資的入門技巧。直到現在他還是一直持續有跟我們申請借貸,但完全不是因為急需周轉而存款見底,而是每一次有很棒很有把握獲利的投資,當預算不足時他就會前來借貸,也能在很短的時間把借貸還清,這就是我所謂的良性借貸的一種。

2020-11-24-買住家借貸可8成,買套房借貸只有6成,為什麼?

2020-11-24-買住家借貸可8成,買套房借貸只有6成,為什麼?

最近景氣轉好,房市也跟著活絡了起來,身邊有些朋友已經開始規劃購買房子,不過在大家跟銀行借貸買房前,還是有些眉眉角角要提醒大家。想要購買多房住家的朋友在跟銀行借貸往來上會比較容易,原因是住家型的房屋本身的價值較高,無論是新屋或是二手屋在價格上都算是比較漂亮,對於銀行來說,住家型房屋拿來抵押借貸幾乎都能貸款近8成左右。相對的,如果是購買套房型住家的朋友,銀行的相關規定就嚴格許多,一來是銀行會認為套房型住家價值有限,購買套房的人不是拿來投資當包租公就是本身資產較少,所以把套房型住家拿來跟銀行抵押借貸的成數就落在最高6成左右。

想購買套房型住家的朋友看到這裡千萬別急著灰心,銀行也不是因為對想買套房的人大小眼,而是套房增值的幅度上相較於住家低且緩慢,所以在風險評估考量上就會高出許多。但是在銀行眼中,也是有例外的套房案例,像是處於都市蛋黃區、交通便利生活機能優良的套房,就有可能增加到8成的貸款。除了套房本身要有各種優勢外,借貸人本身的借貸條件也要很優質,像是有較高的薪資收入、資歷久且穩定的工作、或是以往跟銀行的往來信用評分很高,那麼有些銀行就會放寬標準放套房型住家借貸到8成的貸款。

這幾個月來因為新冠肺炎疫情的關係,很多行業跟景氣都處在低迷的階段,所以也有蠻多銀行願意把房屋貸款的成數拉高,而且不設限於哪種類型的房屋,大家可以多探聽多比較再選擇更適合自己的銀行借貸。只是這個機會得好好把握,最近中央銀行已經在約談許多銀行,認為今年以來,許多銀行在購置住宅貸款及建築貸款增加比例速度太快,也就是說,銀行的借貸金融產品有非常多種,但是今年房貸的比較有明顯增加的情況,這樣一來容易造成助長有心人想要炒房炒地的情況發生。所以在銀行把借貸成數拉低、利率拉低、縮短寬限期之前,大家動作得加快,才能夠把最大利益歸於自身。